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👥👥 Para Síndicos Profissionais
Capa do ebook De Síndico Profissional a Gestor de Ativos

De Síndico Profissional a Gestor de Ativos

O guia completo para escalar sua carteira, atuar com método e se consolidar como referência no mercado condominial.

41
casos reais de sucesso
92
insights do autor
+35 anos
de experiência
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O condomínio deixou de ser só o prédio. Virou um ativo de capital.

O mercado condominial movimenta mais de R$ 190 bilhões por ano. Cada condomínio concentra patrimônio, fluxo financeiro recorrente e decisões de risco que somam milhões. Mas a maioria ainda é gerida como tarefa administrativa — não como ativo. Quem entende essa virada antes, lidera o mercado.

O síndico profissional perde dinheiro por ser tratado como custo, não como gestor de patrimônio.

🏷️
É cotado por preço de honorário — disputa contrato com quem cobra menos e entrega menos.
🔥
Vive apagando incêndio operacional, jurídico e de conflito, sem tempo para gestão estratégica.
📊
Não consegue provar o valor que entrega — sem indicadores, tudo vira percepção subjetiva.
🤝
Não se posiciona como parceiro estratégico do conselho e dos condôminos.
Resultado
Honorário estagnado e teto de crescimento baixo.
Condomínio perdido na primeira assembleia tensa.
Concorrente mais barato — e menos preparado — leva o contrato.
🧭
A virada de mentalidade
Do síndico-tarefeiro ao gestor de ativos: a mudança que redefine o seu valor.
💎
Curadoria como diferencial
Como a curadoria sustenta um honorário premium — o coração do método.
📈
KPIs que importam
As 4 famílias de indicadores: o que medir e por quê.
⚖️
Conflitos e arbitragem
Resolver mediação e conflito sem judicializar nem perder o contrato.
🏢
O condomínio como patrimônio
Gerir o ativo com lógica de valorização, não de tarefa.
🎯
Posicionamento
Ser escolhido, não cotado por preço.
📚
41 casos reais
O que deu certo, o que deu errado e por quê.
🌍
Referência internacional
Como Itália, França e Alemanha estruturam o papel.

Este e-book foi pensado para você

Que quer deixar de ser cotado por preço e se posicionar como gestor de ativos, com um método validado em mais de 35 anos de experiência.

🏢
Síndico profissional cansado de competir por preço de honorário.
💼
Quem administra carteira e quer escalar com previsibilidade.
🚀
Quem está entrando na gestão de condomínios e quer método, não tentativa e erro.
📅
Quem quer ser reconhecido como parceiro estratégico — e cobrar por isso.

O que você vai aprender no e-book

1
Por que o síndico profissional é, na prática, um gestor de ativos — e o que muda quando você assume isso.
2
Como precificar o honorário pela curadoria e pelo valor, não pelo menor preço.
3
As 4 famílias de KPIs e o que cada uma revela sobre a sua gestão.
4
Como conduzir conflitos, mediação e arbitragem sem desgaste nem judicialização.
5
Como se posicionar diante de conselho e condôminos como autoridade.
6
O que os 41 casos reais ensinam sobre acertos e erros de gestão.
7
Como o mercado internacional estrutura a profissão — e o que dá para importar.
8
O caminho do síndico que cresce com método e previsibilidade.

Por que este e-book poderia custar mais de R$1.000… e não custa

Um único reajuste de honorário bem fundamentado paga o ebook centenas de vezes.
Reter um condomínio que você perderia cobre anos do investimento.
Posicionar-se como gestor de ativos muda a régua de quanto você pode cobrar.
O objetivo da Eleva é tornar esse conhecimento acessível ao síndico em qualquer estágio.
De Síndico Profissional a Gestor de Ativos
De R$ 197,00
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Garantia 7 Dias — Risco Zero
Devolução integral em caso de desistência dentro do prazo, conforme Código de Defesa do Consumidor.
Capa do e-book De Síndico Profissional a Gestor de Ativos
+35 anos de mercado
Quem está por trás deste método

Giuliano Spolavori

Fundador da Eleva — Expansão Estratégica

Foi acionista, diretor executivo e membro do Conselho de Sócios e de Administração do Grupo Guarida — um dos maiores grupos imobiliários do país — tendo exercido por último o cargo de vice-presidente do CAD. Atuou em todas as áreas de negócios do Grupo entre 1988 e 2024.

+2.200
condomínios administrados
+110 mil
unidades sob gestão
+8 mil
imóveis locados
+20
operações de M&A
IBGC — Conselheiro CertificadoIREM (EUA) — Membro desde 2009ARM — Accredited Residential ManagerMBA em Marketing — ESPM

O que líderes do mercado dizem sobre Giuliano Spolavori

“Giuliano é um profissional experiente, movido por uma visão estratégica clara e uma dedicação incansável em alcançar os objetivos traçados. Seu espírito empreendedor e sua capacidade de planejar e adaptar fazem dele uma referência quando o assunto é transformar ideias em realidade.”

Antônio Couto
Chairman, Grupo Lello

“Trabalhei com Giuliano por 36 anos, fomos sócios, motivo pelo qual o conheço bem. Tem uma grande capacidade empreendedora e é um visionário, que contribuiu muito para o crescimento e desenvolvimento da nossa organização, além de uma vasta experiência como líder.”

Julio Cesar S. Silva
Chairman, Grupo Guarida

Perguntas frequentes

Como recebo o e-book?
O acesso é enviado por e-mail imediatamente após a confirmação do pagamento, pela plataforma Hotmart.
O e-book serve para quem está começando?
Sim. O conteúdo foi estruturado para ser útil tanto a quem está iniciando no mercado condominial quanto a quem já atua e busca escalar com consistência e previsibilidade.
O acesso é vitalício?
Sim. Uma vez adquirido, o acesso é permanente.
Existe garantia?
Sim. Garantia legal de 7 dias, conforme Código de Defesa do Consumidor — devolução integral em caso de desistência dentro do prazo.