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Sua empresa enfrenta esses impasses de governança?

Saiba o que está por trás dessas dores

Decisões concentradas em uma única liderança

Quando tudo passa pelo dono, a empresa para de crescer com ele — falta um órgão que faça as perguntas difíceis.

Sucessão sem plano estruturado

A ausência de um plano de sucessão compromete a continuidade e o valor do negócio no longo prazo.

Conflito entre família e empresa

Interesses da família e do negócio se misturam sem uma instância imparcial que medie e proteja o patrimônio.

Falta de um órgão que cobra e protege o longo prazo

Ninguém acompanha indicadores, cobra resultado e defende a estratégia acima do dia a dia.

Crescimento sem contraponto técnico e imparcial

Decisões estratégicas tomadas sem uma cabeça experiente e independente ao lado da liderança.

Preparar uma venda, um novo sócio ou a próxima geração

Momentos societários decisivos exigem governança, valuation e método — não improviso.

Governança que só existe no papel

Conselho e regras formais que não funcionam na rotina — sem pauta, ata nem cobrança de resultado.

Falta de disciplina de indicadores

Decisões na intuição, sem leitura de carteira, margem e produtividade.

Necessidade de profissionalizar a gestão

Tirar a empresa da dependência do dono e prepará-la para escalar com método.

Decidir sozinho, sem um par experiente

O peso de conduzir o negócio sem alguém imparcial para dividir as decisões difíceis.

Estratégia não é teoria, é experiência de quem já esteve à frente.

Giuliano Spolavori

Com mais de 35 anos de mercado e mais de 10 como conselheiro atuante, Giuliano Spolavori é conselheiro de administração formado pelo IBGC. Foi sócio e vice-presidente do Conselho de Administração do Grupo Guarida, uma das maiores e mais respeitadas administradoras de imóveis e condomínios do Brasil, onde conduziu mais de 20 operações de M&A e participou da implantação da governança corporativa e familiar.

Hoje, à frente da Eleva, Giuliano aplica toda essa vivência prática e visão estratégica para sentar no conselho de famílias empresárias e empresas do setor que buscam profissionalizar sua gestão, estruturar a sucessão e proteger o longo prazo.

+20
aquisições de empresas e carteiras de clientes
+110 mil condomínios administrados
+2.200 condomínios
+8000 aluguéis administrados
.

Para
quem

Governança corporativa e familiar, sucessão e crescimento conduzidos por quem construiu, profissionalizou e negociou empresas do setor — dentro e fora dele.

Quais empresas atendemos?

Imobiliárias de Aluguéis  
Administradoras de Condomínios

Para quem construiu algo que merece durar.

Famílias, administradoras e empresas de qualquer setor que amadureceram.

Famílias empresárias

Negócios em profissionalização, sucessão ou reorganização societária que precisam de um órgão que cobra e protege o longo prazo.

Administradoras e imobiliárias

O segmento onde a Eleva é referência. Para a maioria, o conselho de administração é o formato mais indicado e prático.

Empresas de outros setores

Gestão, governança e sucessão não se limitam ao imobiliário — a experiência se aplica a qualquer negócio que amadureceu.

Sucessores e próxima geração

Herdeiros e futuros líderes que vão assumir o negócio e precisam de preparo, método e governança.

Agende uma conversa sem compromisso
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Como atuamos

Assumir a cadeira

Giuliano atua como seu conselheiro externo: duas reuniões mensais — uma estratégica, outra a indicadores e resultados.

Estruturar a governança

Desenho e implantação do conselho e do modelo de governança: regimento, acordo de sócios, plano de sucessão e painel de indicadores.

Radar de M&A

Comprar, vender ou fundir na hora certa, com preço de referência e valuation criterioso.

Leitura de valuation

Quanto vale, de fato — base técnica e imparcial para qualquer decisão societária.

Vamos conversar sobre o futuro do seu negócio

Ainda avaliando se um conselho faz sentido para a sua empresa?

Comece por uma Sessão Estratégica gratuita de 30 minutos com Giuliano Spolavori — sem compromisso.

Agendar Sessão Estratégica

O que falam sobre Giuliano Spolavori

Maior adm.de condomínios do Brasil

“Giuliano é um profissional experiente, movido por uma visão estratégica clara e uma dedicação incansável em alcançar os objetivos traçados. Seu espírito empreendedor e sua capacidade de planejar e adaptar fazem dele uma referência quando o assunto é transformar ideias em realidade.”

Antônio Couto
Diretor-presidente Grupo Lello
Maior adm. de condomínios do RS

“Trabalhei com Giuliano por 36 anos, fomos sócios, motivo pelo qual o conheço bem e avalizo os serviços por ele oferecidos. Tem uma grande capacidade empreendedora e é um visionário, que contribuiu muito para o crescimento e desenvolvimento da nossa organização, além de uma vasta experiência como líder.”

Julio Cesar S. Silva
Presidente Grupo Guarida
Maior imobiliária da região Sul do RS

“Giuliano é um consultor que não traz conselhos vagos: ele já colocou em prática tudo que traz e, dessa maneira, agrega muito para os seus consultados. Trabalhamos juntos de forma intensa e com muitos resultados. Sua visão e execução fazem as coisas acontecerem.”

João Pedro Neves
Sócio e CEO
Maior adm. de condomínios do Vale do Taquari RS +450 sob gestão

“O Giuliano nos apoiou em um importante processo de reorganização da gestão, novas operações e oportunidades. Mais do que um consultor, envolveu-se com o nosso negócio como se fosse sócio, sempre preocupado, focado e comprometido com os resultados. Sua contribuição fez nossa gestão amadurecer muito e, além dos resultados, ficou uma grande amizade. Se você procura alguém que cuide do seu negócio como se fosse dele, o Giuliano é o cara.”

Diego Michel Heisler
Diretor
Loteamentos e empreendimentos em todo RS

“Tive a oportunidade de trabalhar com o Giuliano por mais de 10 anos. Profissional com vasta experiência em administração de condomínios e imóveis. A sua alta capacidade de desenvolver projetos de expansão o tornou um dos grandes responsáveis pelo crescimento e consolidação de uma das maiores empresas imobiliárias do Brasil.”

Alexandre Motola Spolavori
Diretor
Síndicos profissionais de referência

“Giuliano foi meu diretor por 12 anos, onde aprendi muito com ele. Sempre admirei a sua visão sistêmica de toda a empresa e seus processos, além da busca constante por inovações. Entendo que a sua participação no grupo Guarida foi a grande mola propulsora do sucesso que a referida empresa conquistou. Hoje sou muito grato pelo aprendizado e experiência adquirida.”

Luciano Waszak
Diretor
Síndicos profissionais de referência

“Giuliano tem a trajetória de quem não espera o momento certo, ele constrói. É uma referência no mercado condominial e imobiliário brasileiro que admiro e, acima de tudo, alguém com quem tenho o privilégio de aprender com a mentoria.”

Mariana Freitas Cruz
Diretora
Condomínios selecionados

“Tive no Giuliano um concorrente direto enquanto líder de uma operação vencedora, no caso administradora de condomínios. Trata-se de um dos maiores nomes do mercado de condomínios do país, alguém altamente capacitado em gestão, estratégias de negócios e operações, com visão apurada do segmento e potencial de expansão.”

Deniel da Silva Mule
CEO
Referência em marketing imobiliário no Brasil

“Giuliano Spolavori é extremamente gabaritado quando o assunto é administração de condomínios e aluguéis. Desconheço alguém mais competente e entendido da operação e estratégias de expansão dessas duas importantes verticais imobiliárias. É linha dura na gestão, firme nos posicionamentos e orientado a resultados.”

Rafael Landa
Palestrante e Sócio-fundador
Distribuidora de materiais de limpeza especializada em condomínios

“O Giuliano Spolavori foi um divisor de águas na minha trajetória. Mais do que me contratar e abrir as portas do setor condominial na Guarida, ele foi um mentor de visão estratégica e gestão de excelência. Seu espírito empreendedor e seus aprendizados contínuos continuam sendo a base da minha atuação comercial e do verdadeiro exemplo de transformação.”

Marco Lago
Sócio-diretor
Corretora de seguros imobiliários mais tecnológica e integrada do país

“O Giuliano é um especialista no mercado de Administração Condominial e de Locações, com vasta experiência adquirida em longos anos de história numa das maiores administradoras do país. Hoje atua compartilhando esse conhecimento e mergulhando a fundo nos desafios de empresas que querem se destacar no mercado. Um grande profissional que eu tenho o prazer de chamar de amigo.”

Eduardo Haute
Sócio-diretor
Referência em Marketing e Tecnologia para o Mercado Imobiliário

“Tenho uma dupla perspectiva sobre o Giuliano: de quem vê o setor por dentro e de quem já acompanhou de perto como ele pensa. Visão estratégica de operação em grande escala, conhecimento profundo do mercado imobiliário e coerência no que pratica. É uma referência pra nós e para todo o mercado.”

Rene Kasper
Cofundador
Maior cutelaria artesanal do Brasil

“Ter o Giuliano Spolavori como conselheiro é um diferencial estratégico para o nosso negócio. Além dele ter uma ampla bagagem executiva e visão estratégica aguçada, ele se destaca pela excelente capacidade de articulação, empatia e facilidade em lidar com pessoas. É um profissional extremamente experiente, dinâmico, colaborativo e de perfil agregador.”

Cristiano D'Ávila
CEO
Membro do IREM — ARM desde 2009
+35 anos
de experiência no mercado condominial e imobiliário

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