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Expansão e mercado

Crescer, consolidar e escalar.

Riscos e oportunidades

Blindagem jurídica, tributária e patrimonial.

A Carteira Sem Contrato: O Risco Invisível Que Derruba o Valor da EmpresaO Passivo Que Mora no Contrato: Risco e Responsabilidade da AdministradoraO passivo trabalhista e tributário que aparece só na fiscalizaçãoSíndico garantidor: a responsabilidade que inclui a omissãoRegulamentação da sindicatura: por que se antecipar compensaCritérios ESG eliminam fornecedores na homologaçãoLGPD e Governança de Dados: O Passivo Que Só Aparece Quando Vira MultaReforma Tributária para o Empresário do Setor: O Que Muda na Sua AdministradoraReforma Tributária na Locação: O Que Muda para Locadores e InquilinosRecursos de Terceiros sob Nova Regulação: Risco Real, Resposta PossívelAirbnb no Condomínio: O Que o STJ Já Decidiu — e o Julgamento Que Vai Selar a QuestãoPlanejamento Societário e Patrimonial do Dono: Holding, Blindagem e a Reforma Tributária

Marketing e vendas

Diferenciação, preço e captação.

Por que o preço baixo é o maior inimigoAlém da Commodity: Como Sair da Guerra de PreçosPor Que Tantas Administradoras Parecem Iguais — e Como Se DiferenciarAutoridade de mercado: como o síndico passa a ser procuradoO condomínio no conceito de ativo: o argumento que sustenta o honorárioEngenharia de Valor e o paradoxo do concorrente mais caroVenda Consultiva no Mercado CondominialA Engenharia de Honorários: Como Estruturar a Taxa de Administração e as Receitas AcessóriasComo precificar o honorário do síndico pelo valor entreguePor que o método (e não a praça) define o honorário do síndicoA aprovação condominial é uma sequência, não um momentoIndicar fornecedor é expor a reputação do síndicoIncorporadoras e Construtoras: Um Canal de Captação Ainda Subaproveitado

Liderança e equipe

Gente, cultura, governança e sucessão.

Operações e clientes

A operação que retém o cliente.

Eficiência e automação

Tecnologia que enxuga a operação.

Produtos e serviços

Novas verticais e a fronteira tecnológica.

Estratégia e inovação

Reposicionar e preparar para a próxima década.

Indicadores e resultados

Decidir por dados e conhecer o valor.

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Sua empresa nas mãos de quem entende do mercado condominial e imobiliário

Com a Eleva você alcança resultados que transformam o seu negócio.
Giuliano Spolavori
+35 anos de experiência no mercado imobiliário

Giuliano Spolavori

Fundador da Eleva, Giuliano Spolavori é membro associado do renomado U.S. IREM - Institute of Real Estate Management com especialização ARM - Accredited Residential Manager desde 2009.Também é experiente conselheiro de administração de empresas, formado pelo IBGC - Instituto Brasileiro de Governança Corporativa.

Com mais de três décadas de experiência, Giuliano se consolidou como um dos grandes especialistas do setor imobiliário no país. Foi sócio e vice-presidente do Conselho de Administração do Grupo Guarida, uma das maiores e mais respeitadas administradoras de imóveis e condomínios do Brasil, onde liderou transformações estratégicas que marcaram o mercado.

Hoje, à frente da Eleva, Giuliano aplica toda essa vivência prática e visão estratégica para orientar imobiliárias e administradoras de condomínios que buscam profissionalizar sua gestão, acelerar resultados e se preparar para o futuro.
Logo IBGC - Instituto Brasileiro de Governança CorporativaLogo ARM - Accredited Residential ManagerLogo IREM - Institute of Real Estate Management
+2.200
condomínios administrados
+110 mil
unidades administradas
+8.000
imóveis locados
+20
aquisições de empresas e carteiras de clientes

O que falam sobre Giuliano Spolavori

Maior administradora de condomínios do Brasil

Giuliano é um profissional experiente, movido por uma visão estratégica clara e uma dedicação incansável em alcançar os objetivos traçados. Seu espírito empreendedor e sua capacidade de planejar e adaptar fazem dele uma referência quando o assunto é transformar ideias em realidade.

Antônio Couto
Diretor-presidente
Maior administradora de condomínios do Sul do país

Trabalhei com Giuliano por 36 anos, fomos sócios, motivo pelo qual o conheço bem e avalizo os serviços por ele oferecidos. Tem uma grande capacidade empreendedora e é um visionário, que contribuiu muito para o crescimento e desenvolvimento da nossa organização, além de uma vasta experiência como líder.

Julio Cesar S. Silva
Presidente
Maior imobiliária da região Sul do RS

Giuliano é um consultor que não traz conselhos vagos: ele já colocou em prática tudo que traz e, dessa maneira, agrega muito para os seus consultados. Trabalhamos juntos de forma intensa e com muitos resultados. Sua visão e execução fazem as coisas acontecerem.

João Pedro Neves
Sócio e CEO
Síndico profissional especializado

Giuliano foi meu diretor por 12 anos, onde aprendi muito com ele. Sempre admirei a sua visão sistêmica de toda a empresa e seus processos, além da busca constante por inovações. Entendo que a sua participação no grupo Guarida foi a grande mola propulsora do sucesso que a referida empresa conquistou. Hoje sou muito grato pelo aprendizado e experiência adquirida.

Luciano Waszak
Diretor
Especialistas em marketing imobiliário

Giuliano Spolavori é extremamente gabaritado quando o assunto é administração de condomínios e aluguéis. Desconheço alguém mais competente e entendido da operação e estratégias de expansão dessas duas importantes verticais imobiliárias. É linha dura na gestão, firme nos posicionamentos e orientado a resultados.

Rafael Landa
Palestrante e Sócio-fundador
Especialistas em distribuição de materiais de limpeza

O Giuliano Spolavori foi um divisor de águas na minha trajetória. Mais do que me contratar e abrir as portas do setor condominial na Guarida, ele foi um mentor de visão estratégica e gestão de excelência. Seu espírito empreendedor e seus aprendizados contínuos continuam sendo a base da minha atuação comercial e do verdadeiro exemplo de transformação.

Marco Lago
Sócio-diretor

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