WhatsApp

Seu negócio está com essas dificuldades?

Saiba o que está por trás dessas dores

Problemas com o fluxo de caixa?

A falta de gestão financeira estratégica e de controles necessários colocam em risco a saúde financeira do negócio.

Os resultados financeiros não refletem o esforço da equipe?

A equipe trabalha duro, mas não consegue transformar o esforço em margem de lucro consistente.

Perda de contratos para concorrentes?

Há uma percepção de serviços muito homogêneos no mercado que forçam a competitividade ser focado no preço.

Ineficiência operacional?

Processos manuais, fragmentados e a subutilização de tecnologias que impedem a escalabilidade e a agilidade nas operações.

Persistência de falhas nos processos internos?

Mesmo após a implementação de algumas tecnologias e automações, ainda persistem falhas e inconsistências na execução dos processos.

Exigências legais e regulatórias cada vez mais complexas?

Passivos e falhas de compliance podem corroer margens e comprometer a reputação da administradora.

Necessidade de novas fontes de receita?

Existe um potencial subutilizado para expandir a oferta de serviços para além do core business tradicional, explorando oportunidades no Ecossistema Imobiliário.

Inovar sem perder a essência do negócio?

O que fazer,  por onde começar é até onde ir, é um dilema de boa parte das empresas do mercado imobiliário.

Necessidade de profissionalizar a empresa?

A ausência que limita a tomada de decisões estratégicas e coloca em risco a sustentabilidade do negócio.

Vender minha empresa ou seguir adiante?

Esse é um dilema que muitos empresários enfrentam, especialmente na ausência de um sucessor para seguir adiante com o negócio.

Estratégia não é teoria, é experiência de quem já esteve à frente.

Giuliano Spolavori

Com mais de três décadas de experiência, Giuliano Spolavori se consolidou como um dos grandes especialistas do setor imobiliário no país. Foi sócio e vice-presidente do Conselho de Administração do Grupo Guarida, uma das maiores e mais respeitadas administradoras de imóveis e condomínios do Brasil, onde liderou transformações estratégicas que marcaram o mercado.

Hoje, à frente da Eleva, Giuliano aplica toda essa vivência prática e visão estratégica para orientar imobiliárias e administradoras de condomínios que buscam profissionalizar sua gestão, acelerar resultados e se preparar para o futuro.

+20
aquisições de empresas e carteiras de clientes
+110 mil condomínios administrados
+2.200 condomínios
+8000 aluguéis administrados
.

O que fazemos
na prática

Transformamos empresas do setor imobiliário em negócios mais eficientes e lucrativos, com metodologia personalizada e as melhores práticas do mercado.

Quais empresas atendemos?

Imobiliárias de Aluguéis  
Administradoras de Condomínios

Consultoria que vai além do óbvio

Método testado e personalizável para seu negócio.

Diagnóstico Estruturado

Aplicamos uma metodologia exclusiva que avalia 9 pilares essenciais do seu negócio, de liderança,  operações, a eficiência, inovação e resultados. Aqui você descobre com clareza onde está e quais pontos travam o crescimento.

Plano Estratégico Sob Medida

A partir do diagnóstico, desenhamos um plano de ação priorizando os 20% de iniciativas que possam gerar 80% dos resultados esperados no curto e médio prazo.

Acompanhamento Estratégico

Com encontros presenciais e online, acompanhamos a execução e os resultados, fazendo os ajustes necessários em tempo real. A consultoria evolui junto com o ritmo e as necessidades do seu negócio.

Consultoria que desmonta velhos hábitos e constrói resultados sólidos.

A maioria das empresas não crescem por falta de cliente, mas por uma série de fatores que podemos destacar alguns como a falta de profissionalização, processos defasados e desconectados entre si, indicadores ignorados e especialmente pela falta de ter no cliente, o foco prioritário de tudo que a empresa faz.

Agende uma conversa sem compromisso
.
.
.
.

Como a Eleva te coloca no próximo nível?

Mentoria Executiva

Com décadas de experiência, desenvolvemos líderes estratégicos com visão e segurança para decisões complexas.

Consultoria & Governança

Com um olhar externo e imparcial, profissionalizamos seu negócio com métodos que elevam eficiência e rentabilidade.

M&A Estratégico

Intermediamos M&A com confidencialidade e valuation criterioso, assegurando crescimento com estabilidade.

Intermediação de Carteiras

Facilitamos a compra e venda de carteiras com transição estruturada e valuation alinhado ao seu perfil.

Vamos conversar sobre o futuro do seu negócio

Ainda avaliando se a Consultoria faz sentido para a sua empresa?

Comece por uma Sessão Estratégica gratuita de 30 minutos com Giuliano Spolavori — sem compromisso.

Agendar Sessão Estratégica

O que falam sobre Giuliano Spolavori

Maior adm.de condomínios do Brasil

“Giuliano é um profissional experiente, movido por uma visão estratégica clara e uma dedicação incansável em alcançar os objetivos traçados. Seu espírito empreendedor e sua capacidade de planejar e adaptar fazem dele uma referência quando o assunto é transformar ideias em realidade.”

Antônio Couto
Diretor-presidente Grupo Lello
Maior adm. de condomínios do RS

“Trabalhei com Giuliano por 36 anos, fomos sócios, motivo pelo qual o conheço bem e avalizo os serviços por ele oferecidos. Tem uma grande capacidade empreendedora e é um visionário, que contribuiu muito para o crescimento e desenvolvimento da nossa organização, além de uma vasta experiência como líder.”

Julio Cesar S. Silva
Presidente Grupo Guarida
Maior imobiliária da região Sul do RS

“Giuliano é um consultor que não traz conselhos vagos: ele já colocou em prática tudo que traz e, dessa maneira, agrega muito para os seus consultados. Trabalhamos juntos de forma intensa e com muitos resultados. Sua visão e execução fazem as coisas acontecerem.”

João Pedro Neves
Sócio e CEO
Maior adm. de condomínios do Vale do Taquari RS +450 sob gestão

“O Giuliano nos apoiou em um importante processo de reorganização da gestão, novas operações e oportunidades. Mais do que um consultor, envolveu-se com o nosso negócio como se fosse sócio, sempre preocupado, focado e comprometido com os resultados. Sua contribuição fez nossa gestão amadurecer muito e, além dos resultados, ficou uma grande amizade. Se você procura alguém que cuide do seu negócio como se fosse dele, o Giuliano é o cara.”

Diego Michel Heisler
Diretor
Loteamentos e empreendimentos em todo RS

“Tive a oportunidade de trabalhar com o Giuliano por mais de 10 anos. Profissional com vasta experiência em administração de condomínios e imóveis. A sua alta capacidade de desenvolver projetos de expansão o tornou um dos grandes responsáveis pelo crescimento e consolidação de uma das maiores empresas imobiliárias do Brasil.”

Alexandre Motola Spolavori
Diretor
Síndicos profissionais de referência

“Giuliano foi meu diretor por 12 anos, onde aprendi muito com ele. Sempre admirei a sua visão sistêmica de toda a empresa e seus processos, além da busca constante por inovações. Entendo que a sua participação no grupo Guarida foi a grande mola propulsora do sucesso que a referida empresa conquistou. Hoje sou muito grato pelo aprendizado e experiência adquirida.”

Luciano Waszak
Diretor
Síndicos profissionais de referência

“Giuliano tem a trajetória de quem não espera o momento certo, ele constrói. É uma referência no mercado condominial e imobiliário brasileiro que admiro e, acima de tudo, alguém com quem tenho o privilégio de aprender com a mentoria.”

Mariana Freitas Cruz
Diretora
Condomínios selecionados

“Tive no Giuliano um concorrente direto enquanto líder de uma operação vencedora, no caso administradora de condomínios. Trata-se de um dos maiores nomes do mercado de condomínios do país, alguém altamente capacitado em gestão, estratégias de negócios e operações, com visão apurada do segmento e potencial de expansão.”

Deniel da Silva Mule
CEO
Referência em marketing imobiliário no Brasil

“Giuliano Spolavori é extremamente gabaritado quando o assunto é administração de condomínios e aluguéis. Desconheço alguém mais competente e entendido da operação e estratégias de expansão dessas duas importantes verticais imobiliárias. É linha dura na gestão, firme nos posicionamentos e orientado a resultados.”

Rafael Landa
Palestrante e Sócio-fundador
Distribuidora de materiais de limpeza especializada em condomínios

“O Giuliano Spolavori foi um divisor de águas na minha trajetória. Mais do que me contratar e abrir as portas do setor condominial na Guarida, ele foi um mentor de visão estratégica e gestão de excelência. Seu espírito empreendedor e seus aprendizados contínuos continuam sendo a base da minha atuação comercial e do verdadeiro exemplo de transformação.”

Marco Lago
Sócio-diretor
Corretora de seguros imobiliários mais tecnológica e integrada do país

“O Giuliano é um especialista no mercado de Administração Condominial e de Locações, com vasta experiência adquirida em longos anos de história numa das maiores administradoras do país. Hoje atua compartilhando esse conhecimento e mergulhando a fundo nos desafios de empresas que querem se destacar no mercado. Um grande profissional que eu tenho o prazer de chamar de amigo.”

Eduardo Haute
Sócio-diretor
Referência em Marketing e Tecnologia para o Mercado Imobiliário

“Tenho uma dupla perspectiva sobre o Giuliano: de quem vê o setor por dentro e de quem já acompanhou de perto como ele pensa. Visão estratégica de operação em grande escala, conhecimento profundo do mercado imobiliário e coerência no que pratica. É uma referência pra nós e para todo o mercado.”

Rene Kasper
Cofundador
Maior cutelaria artesanal do Brasil

“Ter o Giuliano Spolavori como conselheiro é um diferencial estratégico para o nosso negócio. Além dele ter uma ampla bagagem executiva e visão estratégica aguçada, ele se destaca pela excelente capacidade de articulação, empatia e facilidade em lidar com pessoas. É um profissional extremamente experiente, dinâmico, colaborativo e de perfil agregador.”

Cristiano D'Ávila
CEO
Especialista em adm. de condomínios e imóveis
+35 anos
de experiência no mercado condominial e imobiliário

Agende uma conversa

Marque uma conversa para entendermos seus desafios e mostrar caminhos de crescimento do seu negócio.

Você acaba de dar um passo estratégico para o seu negócio.
Parabéns! Em breve eu entrarei em contato com você para iniciarmos a jornada de transformação da sua empresa.
Opa! Algo deu errado com o envio do seu formulário. Cheque suas respostas e tente novamente.
51 99363.0953
Quer tirar suas dúvidas? Fale pelo nosso WhatsApp.
Fechar

Política de Privacidade

A sua privacidade é importante para nós. É política da Eleva Consultoria respeitar a sua privacidade em relação a qualquer informação sua que possamos coletar no site Eleva, e outros canais que possuímos e operamos.

Solicitamos informações pessoais apenas quando realmente precisamos delas para fornecer nossos serviços de consultoria, mentoria e diagnóstico estratégico. Fazemos isso por meios justos e legais, com o seu conhecimento e consentimento, sempre informando o motivo da coleta e como os dados serão utilizados.

Apenas retemos as informações coletadas pelo tempo necessário para fornecer os serviços solicitados. Quando armazenamos dados, protegemos por meios comercialmente aceitáveis para evitar perdas, roubos, acesso, divulgação, cópia, uso ou modificação não autorizados.

Não compartilhamos informações de identificação pessoal publicamente ou com terceiros, exceto quando exigido por lei ou quando necessário para a execução dos serviços contratados.

O site da Eleva pode conter links para sites externos que não são operados por nós. Não temos controle sobre o conteúdo e práticas desses sites, e não podemos nos responsabilizar por suas respectivas políticas de privacidade.

Você é livre para recusar a nossa solicitação de informações pessoais, entendendo que talvez não possamos fornecer alguns dos serviços desejados.

O uso continuado de nosso site será considerado como aceitação de nossas práticas em relação à privacidade e informações pessoais. Em caso de dúvidas, entre em contato conosco através dos canais oficiais da Eleva.

Política de Cookies Eleva

O que são cookies?

Este site utiliza cookies, que são pequenos arquivos baixados no seu dispositivo, para melhorar a sua experiência. A seguir explicamos quais informações são coletadas, como são usadas e por que às vezes é necessário armazenar esses cookies.

Como usamos os cookies?

Utilizamos cookies para personalizar sua experiência de navegação, entender como o site é utilizado e melhorar continuamente nossos serviços. Em geral, não existem opções padrão para desativar cookies sem afetar a funcionalidade do site. Recomendamos que os mantenha ativados.

Desativar cookies

Você pode impedir a configuração de cookies ajustando as configurações do seu navegador. No entanto, esteja ciente de que a desativação pode comprometer a experiência e alguns recursos do site da Eleva.

Cookies que definimos

Cookies relacionados a formulários

Quando você envia dados através dos formulários do nosso site (ex.: “Agende uma conversa”), os cookies podem ser configurados para lembrar seus dados para contatos futuros.

Cookies de preferências

Para melhorar sua experiência, utilizamos cookies que armazenam suas preferências de navegação no site da Eleva.

Cookies de Terceiros

Em alguns casos, utilizamos cookies de terceiros confiáveis, como o Google Analytics, para entender como os visitantes interagem com nosso site e melhorar sua usabilidade.

  • Coletamos métricas sobre o tempo gasto no site, páginas visitadas e interações, para otimizar nossa comunicação e conteúdo.
  • Podemos testar novos recursos e layouts, e os cookies ajudam a garantir consistência na sua experiência.

Compromisso do Usuário

O usuário se compromete a utilizar o site da Eleva de forma adequada, comprometendo-se a não:

  • A) Praticar atividades ilegais ou contrárias à boa fé e à ordem pública;
  • B) Difundir conteúdo ilegal, ofensivo, discriminatório ou que viole direitos humanos;
  • C) Introduzir vírus ou qualquer sistema que comprometa o funcionamento do site e de terceiros.

Mais informações

Esperamos que esteja esclarecido. Caso ainda tenha dúvidas, recomendamos entrar em contato conosco para mais informações sobre nossa política de privacidade.

Esta política é efetiva a partir de Setembro/2025.