👥 CURSO AVANÇADO PARA SÍNDICOS EM ATUAÇÃO
Capa De Síndico Profissional a Gestor de Ativos · Giuliano SpolavoriDe Síndico Profissional a Gestor de Ativos · Giuliano Spolavori

De Síndico Profissional a Gestor de Ativos

41
casos reais de sucesso
100
insights do autor
+35 anos
de experiência
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O condomínio não é só um prédio, mas um ativo de capital.

O mercado condominial movimenta mais de R$ 190 bilhões por ano. Cada condomínio concentra patrimônio, fluxo financeiro recorrente e decisões de risco que somam milhões. Mas a maioria dos síndicos em atuação ainda trata o condomínio como tarefa administrativa — não como ativo. Quem já está no jogo e entende essa virada, lidera o mercado.

O síndico profissional perde dinheiro por ser tratado como custo, não como gestor de patrimônio.

🏷️
É cotado por preço de honorário — disputa contrato com quem cobra menos e entrega menos.
🔥
Vive apagando incêndio operacional, jurídico e de conflito, sem tempo para gestão estratégica.
📊
Não consegue provar o valor que entrega — sem indicadores, tudo vira percepção subjetiva.
🤝
Não se posiciona como parceiro estratégico do conselho e dos condôminos.
Resultado
Honorário estagnado e teto de crescimento baixo.
Condomínio perdido na primeira assembleia tensa.
Concorrente mais barato — e menos preparado — leva o contrato.
🧭
A virada de mentalidade
Do síndico-tarefeiro ao gestor de ativos: a mudança que redefine o seu valor.
💎
Curadoria como diferencial
Como a curadoria sustenta um honorário premium — o coração do método.
📈
KPIs que importam
As 4 famílias de indicadores: o que medir e por quê.
⚖️
Conflitos e arbitragem
Resolver mediação e conflito sem judicializar nem perder o contrato.
🏢
O condomínio como patrimônio
Gerir o ativo com lógica de valorização, não de tarefa.
🎯
Posicionamento
Ser escolhido, não cotado por preço.
📚
41 casos reais
O que deu certo, o que deu errado e por quê.
🌍
Referência internacional
Como Itália, França e Alemanha estruturam o papel.

Este curso foi pensado para você

Que quer deixar de ser cotado por preço e se posicionar como gestor de ativos, com um método validado em mais de 35 anos de experiência.

Um curso em audiobook com uma metodologia prática e direto ao ponto. Acompanha material complementar com todos os capítulos que compõem as aulas, além de 41 casos de sucesso de síndicos que se profissionalizaram e as estratégias utilizadas por eles.

🏢
Síndico profissional cansado de competir por preço de honorário.
💼
Quem administra carteira e quer escalar com previsibilidade.
🚀
Quem já atua, mas trabalha mais no operacional que no estratégico.
📅
Quem quer ser reconhecido como parceiro estratégico — e cobrar por isso.

O que você vai aprender no curso

1
Por que o síndico profissional é, na prática, um gestor de ativos — e o que muda quando você assume isso.
2
Como precificar o honorário pela curadoria e pelo valor, não pelo menor preço.
3
As 4 famílias de KPIs e o que cada uma revela sobre a sua gestão.
4
Como conduzir conflitos, mediação e arbitragem sem desgaste nem judicialização.
5
Como se posicionar diante de conselho e condôminos como autoridade.
6
O que os 41 casos reais ensinam sobre acertos e erros de gestão.
7
Como o mercado internacional estrutura a profissão — e o que dá para importar.
8
O caminho do síndico que cresce com método e previsibilidade.

Do diagnóstico à aplicação
11 aulas

1
O mercado da sindicatura hoje — quem cresce e quem fica para trás.
2
Obrigações legais e a engenharia de proteção do síndico profissional.
3
A virada de mentalidade — de executor a gestor de ativos.
4
O Mapa Estratégico 9 áreas-chave que organizam toda a gestão.
5
O método na rotina — contratos, auditorias, prestação de contas e assembleia.
6
Inteligência artificial aplicada à sindicatura.
7
O Hub Estratégico — parcerias do ecossistema e novas oportunidades.
8
A engenharia comercial: captação, autoridade e renovação de mandato.
9
41 casos reais de sindicaturas profissionalizadas.
10
O horizonte do mercado — tendências e referências internacionais.
11
Alta performance e o roadmap dos próximos 12 meses.
BÔNUS INCLUSOS

E você ainda leva 5 bônus exclusivos

Materiais complementares para aplicar o método na sua rotina.
Mapa Estratégico das 9 Áreas
Pôster do método (Cap. 4) · PDF
Painel de Indicadores do Gestor de Ativos
Planilha Excel das 4 famílias de KPIs
Roteiro de Vistoria Predial
PDF para imprimir + Excel de campo
Checklists Operacionais
PDF para imprimir + Excel de campo
Banco de Prompts de IA para Sindicatura
~26 prompts prontos · PDF
Tudo isso acompanha o curso, sem custo adicional.
De Síndico Profissional a Gestor de Ativos
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🔒 Plataforma segura: Hotmart
Giuliano Spolavori — Fundador da Eleva
Quem está por trás deste método

Giuliano Spolavori

Fundador da Eleva — Expansão Estratégica

Foi acionista, diretor executivo e membro do Conselho de Sócios e de Administração do Grupo Guarida — um dos maiores grupos imobiliários do país — tendo exercido por último o cargo de vice-presidente do CAD. Atuou em todas as áreas de negócios do Grupo entre 1988 e 2024.

+2.200
condomínios administrados
+110 mil
unidades sob gestão
+8 mil
imóveis locados
+20
operações de M&A
IBGC — Conselheiro CertificadoIREM (EUA) — Membro desde 2009ARM — Accredited Residential ManagerMBA em Marketing — ESPM

O que líderes do mercadodizem sobre Giuliano Spolavori

Maior adm.de condomínios do Brasil

“Giuliano é um profissional experiente, movido por uma visão estratégica clara e uma dedicação incansável em alcançar os objetivos traçados. Seu espírito empreendedor e sua capacidade de planejar e adaptar fazem dele uma referência quando o assunto é transformar ideias em realidade.”

Antônio Couto
Diretor-presidente Grupo Lello
Maior adm. de condomínios do RS

“Trabalhei com Giuliano por 36 anos, fomos sócios, motivo pelo qual o conheço bem e avalizo os serviços por ele oferecidos. Tem uma grande capacidade empreendedora e é um visionário, que contribuiu muito para o crescimento e desenvolvimento da nossa organização, além de uma vasta experiência como líder.”

Julio Cesar S. Silva
Presidente Grupo Guarida
Maior imobiliária da região Sul do RS

“Giuliano é um consultor que não traz conselhos vagos: ele já colocou em prática tudo que traz e, dessa maneira, agrega muito para os seus consultados. Trabalhamos juntos de forma intensa e com muitos resultados. Sua visão e execução fazem as coisas acontecerem.”

João Pedro Neves
Sócio e CEO
Maior adm. de condomínios do Vale do Taquari RS +450 sob gestão

“O Giuliano nos apoiou em um importante processo de reorganização da gestão, novas operações e oportunidades. Mais do que um consultor, envolveu-se com o nosso negócio como se fosse sócio, sempre preocupado, focado e comprometido com os resultados. Sua contribuição fez nossa gestão amadurecer muito e, além dos resultados, ficou uma grande amizade. Se você procura alguém que cuide do seu negócio como se fosse dele, o Giuliano é o cara.”

Diego Michel Heisler
Diretor
Loteamentos e empreendimentos em todo RS

“Tive a oportunidade de trabalhar com o Giuliano por mais de 10 anos. Profissional com vasta experiência em administração de condomínios e imóveis. A sua alta capacidade de desenvolver projetos de expansão o tornou um dos grandes responsáveis pelo crescimento e consolidação de uma das maiores empresas imobiliárias do Brasil.”

Alexandre Motola Spolavori
Diretor
Síndicos profissionais de referência

“Giuliano foi meu diretor por 12 anos, onde aprendi muito com ele. Sempre admirei a sua visão sistêmica de toda a empresa e seus processos, além da busca constante por inovações. Entendo que a sua participação no grupo Guarida foi a grande mola propulsora do sucesso que a referida empresa conquistou. Hoje sou muito grato pelo aprendizado e experiência adquirida.”

Luciano Waszak
Diretor
Síndicos profissionais de referência

“Giuliano tem a trajetória de quem não espera o momento certo, ele constrói. É uma referência no mercado condominial e imobiliário brasileiro que admiro e, acima de tudo, alguém com quem tenho o privilégio de aprender com a mentoria.”

Mariana Freitas Cruz
Diretora
Condomínios selecionados

“Tive no Giuliano um concorrente direto enquanto líder de uma operação vencedora, no caso administradora de condomínios. Trata-se de um dos maiores nomes do mercado de condomínios do país, alguém altamente capacitado em gestão, estratégias de negócios e operações, com visão apurada do segmento e potencial de expansão.”

Deniel da Silva Mule
CEO
Referência em marketing imobiliário no Brasil

“Giuliano Spolavori é extremamente gabaritado quando o assunto é administração de condomínios e aluguéis. Desconheço alguém mais competente e entendido da operação e estratégias de expansão dessas duas importantes verticais imobiliárias. É linha dura na gestão, firme nos posicionamentos e orientado a resultados.”

Rafael Landa
Palestrante e Sócio-fundador
Distribuidora de materiais de limpeza especializada em condomínios

“O Giuliano Spolavori foi um divisor de águas na minha trajetória. Mais do que me contratar e abrir as portas do setor condominial na Guarida, ele foi um mentor de visão estratégica e gestão de excelência. Seu espírito empreendedor e seus aprendizados contínuos continuam sendo a base da minha atuação comercial e do verdadeiro exemplo de transformação.”

Marco Lago
Sócio-diretor
Corretora de seguros imobiliários mais tecnológica e integrada do país

“O Giuliano é um especialista no mercado de Administração Condominial e de Locações, com vasta experiência adquirida em longos anos de história numa das maiores administradoras do país. Hoje atua compartilhando esse conhecimento e mergulhando a fundo nos desafios de empresas que querem se destacar no mercado. Um grande profissional que eu tenho o prazer de chamar de amigo.”

Eduardo Haute
Sócio-diretor
Referência em Marketing e Tecnologia para o Mercado Imobiliário

“Tenho uma dupla perspectiva sobre o Giuliano: de quem vê o setor por dentro e de quem já acompanhou de perto como ele pensa. Visão estratégica de operação em grande escala, conhecimento profundo do mercado imobiliário e coerência no que pratica. É uma referência pra nós e para todo o mercado.”

Rene Kasper
Cofundador
Maior cutelaria artesanal do Brasil

“Ter o Giuliano Spolavori como conselheiro é um diferencial estratégico para o nosso negócio. Além dele ter uma ampla bagagem executiva e visão estratégica aguçada, ele se destaca pela excelente capacidade de articulação, empatia e facilidade em lidar com pessoas. É um profissional extremamente experiente, dinâmico, colaborativo e de perfil agregador.”

Cristiano D'Ávila
CEO

Perguntas frequentes

Como acesso o curso?
O acesso é enviado por e-mail imediatamente após a confirmação do pagamento, pela plataforma Hotmart.
Preciso ter experiência para fazer o curso?
O curso é voltado para o síndico que já atua e quer sair do operacional, escalar a carteira e se posicionar como gestor de ativos. Se você já está no mercado condominial, é para você.
O acesso é vitalício?
Sim. Uma vez adquirido, o acesso é permanente.
É possível conversar com o autor do curso?
Sim. Caso você adquira o curso, Giuliano Spolavori disponibilizará uma sessão cortesia de 30 minutos, mediante agendamento prévio.